Ormai è conosciuta anche in Italia e richiesta dai proprietari in procinto di vendere, ma come funziona praticamente questa tecnica di Marketing Immobiliare?

Ecco i 5 momenti salienti:
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1) SOPRALLUOGO: L'Home Stager, contattata dall'Agente Immobiliare o dal proprietario si reca nell'appartamento per determinarne i punti forza e le criticità. Potrà cosi stimare l'intervento in termini di tempo ed economici.

2) PREVENTIVO Nel giro di una giornata lavorativa l'Home Stager fornisce all'Agente Immobiliare un preventivo ed un progetto di intervento. Il preventivo di spesa verrà presentato dall'Agente, o da entrambi, al proprietario. In questa occasione verranno sciolti tutti i dubbi riguardo i passi successivi.

3) ALLESTIMENTO L'Home Stager è quindi pronta per l'allestimento vero e proprio! Nel giro di qualche giorno l'Immobile cambierà completamente aspetto e sarà molto più attrattivo per i possibili acquirenti!

4) SERVIZIO FOTOGRAFICO Una volta terminato l'allestimento l'Home Stager si occuperà anche di fotografare il risultato. Questa fase è importantissima, saranno proprio le fotografie ad attrarre i potenziali compratori!

5) VISITE E VENDITA In questa fase l'Agente Immobiliare riceverà le richieste di visita da parte dei possibili acquirenti. I dati di Banca d'Italia e dell'Associazione Nazionale HSL dimostrano che i tempi di vendita di un immobile allestito sono molto molto più brevi, passano in media da quasi 8 mesi a meno di due!

6) DISALLESTIMENTO L'immobile ha trovato un nuovo proprietario! L'Home Stager nel giro di una giornata disallestisce il tutto!

Di norma l'intervento viene proposto dall'Agente Immobiliare al Proprietario come servizio aggiuntivo. E' quindi il Proprietario che investe sul proprio immobile, in vista di un sostanziale ritorno futuro
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Finalmente è arrivato il momento di ristrutturare e sostituire quegli orrendi termosifoni in alluminio montati dal costruttore!
Quelli di ghisa dal gusto retrò sono davvero belli, ma quanto funzionali? I radiatori in acciaio tubolare ne ricordano lo stile e sono anche un ottimo compromesso tra prezzo e resa. 
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1 - I FARETTI AD INCASSO: ditemi quello che volete ma io non posso più vederli! altro discorso se parliamo di negozi)
2 - LA PARETE LAVAGNA: idea super originale 10 anni fa, ora ha fatto il suo tempo!
3 - I PALLET: Li abbiamo tagliati, dipinti, ribaltati, appesi... bastaaa!
4 - GLI ARCHETTI: Abbiate pietà!
5  -LE VERNICI GLITTERATE... brutte, brutte, brutte, aiutatemi a di' brutte!
6 - L'EFFETTO SPUGNATO: Ragazzi non provateci...vi diseredo!

Vogliamo allungare la lista?

E' successo a tutti... FINALMENTE HAI ACQUISTATO O AFFITTATO UNA NUOVA CASA, MA LE SPESE SONO STATE TANTE E DI RICOMPRARE TUTTO L'ARREDO PER ORA NON SE NE PARLA!

Per qualche anno dovrai convivere con i tuoi vecchi mobili, ma quant'è difficile risistemarli senza rispostarli decine di volte?

Ti consigliamo di procedere così:

1 - DISEGNA L'APPARTAMENTO: Il rilievo consiste nel riportare su carta la planimetria dello stato di fatto. Hai bisogno di un metro (o di un misuratore di distanza laser), un foglio di carta bianca, uno di carta millimetrata e matita.
Prima di tutto fai uno schizzo veloce della pianta dell'appartamento, o copia il disegno catastale (controllando che sia conforme allo stato di fatto).

​2 - PRENDI LE MISURE, almeno le due principali, ma sarebbe meglio tenere in considerazione ogni piccola sporgenza, cercando di non far imbarcare il metro, E RIPORTALE SULLA PIANTA .

​3 - RIPORTA IN BELLA COPIA E "IN SCALA" IL DISEGNO: Ti consiglio di usare la carta millimetrata e di disegnare in scala 1:100 (un centimetro sulla carta corrisponde a 100 centimetri nella realtà) o 1:50 (un centimetro sulla carta corrisponde a 50 centimetri nella realtà). Il disegno 1:50 è grande il doppio, quindi più comodo da utilizzare! Non dimenticarti di riportare il verso di apertura delle porte (lo spazio nel quale ruota la porta ovviamente deve rimanere sgombro)

4 - FAI UNA LISTA DEI MOBILI CHE HAI SCELTO e dagli anche un nome, un numero o una lettera di riconoscimento

5 - MISURA I MOBILI! Misura larghezza, lunghezza e profondità dei mobili scelti (in questo ordine, per non confonderti) e riportali sulla lista
6 - DISEGNA I TUOI MOBILI SULLA PIANTA (o disegna su un foglio di carta millimetrata, ritaglia le sagome e posiziona in pianta l'ingombro di tutti i mobili, tenendo conto anche del verso di apertura delle ante di ciascuno..
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...e poi... gira e rigira i tuoi mobili finchè non sarai soddisfatto!

Alcuni consigli:

- Per quanto riguarda la cucina avrai un bel po' da fare perché gli attacchi di acqua e gas non corrisponderanno... se hai bisogno di un traslocatore, di un idraulico o di un elettricista a Roma contattaci! 

- Cerca di posizionare i letti nelle camere in modo che il passaggio più breve tra porta e finestra rimanga libero
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- Osa! Se la libreria non entra in soggiorno perché non metterla in bagno!? 

NB: A volte i muri sono "fuori squadro", cioè non formano degli angoli retti. Tieni conto anche di questo se devi verificare misure molto precise! In questo caso devi prendere anche le misure delle diagonali della stanza... è un lavoro difficile ma non impossibile!

AFFRONTARE UNA RISTRUTTURAZIONE VERA E PROPRIA NON è UNA PASSEGGIATA... economicamente impegnativa e logisticamente frustrante se sei proprietario, molto difficilmente attuabile se vivi in affitto.

Il RESTYLING è l'insieme di tutte quelle opere minori che renderanno la tua casa comoda, bella e piacevole da abitare. Se vivi in affitto, hai bisogno di migliorare l'ambiente in cui vivi rinunciando ad opere di demolizione e ricostruzione (ed ai disagi che ne derivano) allora stai leggendo il post giusto!

N°0: Si si, proprio zero, avete capito bene! E' l'operazione fondamentale, propedeutica a tutto il resto: FATE SPAZIO! Buttate, vendete o meglio regalate attraverso i gruppi fb (Qui il mio preferito: Regalo Riuso Riciclo... in allegria) tutto quello che non è necessario o almeno piacevole alla vista! Meno oggetti rendono più fluidi i movimenti e luminoso lo spazio. Cerchiamo di cambiare approccio al problema: non chiediamoci "Dove lo metto questo?" ma "Cosa mi serve? Ho tra gli oggetti a mia disposizione qualcosa che faccia al caso mio?"

N°1: Vi chiedo di fare un esperimento. Avrete bisogno di un raggio di sole e di un lenzuolo bianco: aprite il lenzuolo velocemente, come per fare il letto sotto il raggio di sole... la stanza si illuminerà di colpo! LA LUCE CONDIZIONA IL NOSTRO UMORE​ ed ha un ruolo fondamentale nel comfort ambientale. A volte l'abbattimento di alcune pareti permette di migliorare nettamente l'apporto di luce diretta nell'appartamento, come in questo caso: Appartamento a Montesacro. Quando questo non è possibile aiutiamoci con buon sistema di illuminazione e con la scelta dei colori delle pareti, poiché gran parte della luce che abbiamo a disposizione è luce riflessa.
E' importantissimo utilizzare colori chiari (il bianco è sempre un'ottima base di partenza) e arricchire l'ambiente scegliendo i colori con la scala RAL. In dotazione in ogni ferramenta dotato di tintometro, vi aiuterà a scegliere tinta adatto al vostro ambiente. Diffidate dei colori saturi, tolgono luce, stancano gli occhi e annoiano presto, optate per delle sfumature di grigio, tortora, verde oliva, gli oggetti della vita quotidiana faranno il resto. Ricordatevi di dipingere solo una parete per stanza, massimo due, meglio se opposte! 

N°2: Pensate che la CARTA DA PARATI non vi piaccia? E' arrivato il momento di cambiare idea! Visitate questi tre siti:
​http://www.glamora.it/
http://www.wallanddeco.com/
http://www.tapetender70er.de/
Nella ristrutturazione di una Guest House a Prati (Roma) abbiamo utilizzato "Penelope" di Tapeten der 70er! Qui altre foto!

Una parete opportunamente rivestita arricchisce e caratterizza l'ambiente, ma mi raccomando, vale sempre il solito consiglio... il troppo stroppia!

Ps: Sapete che alcune carta da parati, opportunamente trattate, possono essere usate anche in bagno?

N°3: Su cosa metti i piedi? Se vivete in affitto o cercate inquilini non vi converrà affatto rompere il vecchio pavimento, compromettere il massetto, riaggiustarlo e ripavimentare... utilizzate un PAVIMENTO "FLOTTANTE" cioè solo appoggiato sopra il vecchio. Due materiali apparentemente simili fanno al caso nostro: Il laminato (strato inferiore costituito di scarti di legno incollati e quello superiore di una lamina molto sottile di plastica stampata) e il prefinito (Strato inferiore composto da legni meno pregiati, superiore da legno nobile). Questa soluzione, vi permetterà di cambiare nettamente l'aspetto dell'appartamento!


N°4: I TENDAGGI SONO IL FILTRO TRA LA NOSTRA CASA E IL RESTO DEL MONDO, diamogli la giusta importanza!   Preferiteli semplici, in cotone o lino in tinta con il resto della camera! Ricordatevi che la luce che filtra attraverso le tende concorrerà al "tono" e all'atmosfera di quell'ambiente (quindi scegliere delle tende verde acido forse non è proprio una buona idea...)
​Una guida a doppio binario permette di avere uno strato molto leggero, che lascia passare gran parte dell'illuminazione naturale e uno più pesante (o addirittura uno trama fittissima, oscurante, utile se avete un sistema di oscuramento a persiane, che lasciano filtrare molta luce)

N°5: A meno che non abbiate delle porte di valore non cimentatevi nel ripitturarle... è una impresa epica! (in ogni caso se volete tentare avete tutta la mia stima...)
CAMBIARE LE PORTE non è ha un costo proibitivo, una porta modello "base" costa circa 100 euro + IVA!
A proposito... sapete che l'interasse tra i fori della maniglia e quelli della toppa sono standard? Basterà svitare la placca che li copre e rimontare la maniglia, se avete delle belle maniglie vintage ne vale la pena!

E ricordate...LESS is MORE! (Ludwig Mies van der Rohe)